• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Бизнес-класс: как поменялась квартирография за последние пять лет

Новостройки бизнес-класса стали сегментом с самой динамично меняющейся структурой предложения. Заметнее всего сократилась доля трехкомнатных квартир с 25% до 15%, однако этот процесс после 2022 года остановился, тогда как предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир росло опережающими темпами. О том, как поменялось предложение помещений в новостройках бизнес-класса по числу комнат за последние пять лет «Стройгазете» рассказали аналитики компании «Метриум» и ГК «Основа».

Эксперты проанализировали, как изменялось предложение квартир разного формата – как по абсолютному числу, так и по их доле в общем объеме продаж. Исследование показало, что с 2019 года в сегменте бизнес-класса трехкомнатные квартиры стали появляться реже, а четырехкомнатные и более – практически исчезли с рынка. Однако с 2022 года предложение трехкомнатных квартир стабилизировалось, и их количество больше не сокращается, в отличие от четырехкомнатных, число которых продолжает снижаться. Наиболее быстрорастущим форматом стали однокомнатные квартиры, их предложение увеличилось как в абсолютном выражении, так и в доле на рынке. Также был отмечен резкий рост числа студий.

В сентябре 2024 года девелоперы бизнес-класса в пределах старых границ Москвы предлагали покупателям 22,7 тыс. квартир и апартаментов. Больше всего в продаже было однокомнатных квартир – 8,2 тыс., что составляет 36% от всего предложения в сегменте. На втором месте по количеству находятся двухкомнатные квартиры, их насчитывается 7,3 тыс., что соответствует 32% от общего объема. На третьем месте расположились студии, которых в продаже 3,6 тыс. (16%). Немного меньше представлено трехкомнатных квартир – 3,1 тыс., что составляет 14% от предложения. Четырехкомнатные квартиры встречаются реже всего – всего 495 вариантов, что эквивалентно 2% рынка новостроек бизнес-класса.

За пять лет структура предложения на рынке новостроек бизнес-класса заметно изменилась. В 2019 году девелоперы реализовали 18 тыс. квартир и апартаментов, при этом наибольшую долю занимали двухкомнатные квартиры – 7,5 тыс., что составляло 41% от общего объема предложения. На втором месте находились однокомнатные квартиры в количестве 5,2 тыс., их доля составляла 28%. На третьем месте тогда были не студии, а трехкомнатные квартиры, которых было 4,2 тыс., что составляло 25% от общего объема. Иными словами, трехкомнатных квартир было почти столько же, сколько и однокомнатных. Студии встречались крайне редко – их было чуть более 500, что составляло всего 3% предложения. Четырехкомнатные квартиры также были представлены в большем количестве – более 1 тыс., что составляло 6% рынка.

С 2019 года доля студий на рынке новостроек бизнес-класса выросла с 3% до 17%, а доля однокомнатных квартир увеличилась с 25% до 38%. В то же время доля двухкомнатных квартир сократилась с 41% до 34%, а трехкомнатных – наиболее ощутимо, с 25% до 15%. Четырехкомнатные и более просторные квартиры также утратили свои позиции: их доля снизилась с 6% до 2%. Тем не менее, эксперты компании «Метриум» и ГК «Основа» заметили, что с 2022 года количество трехкомнатных квартир в продаже остается стабильным, колеблясь в пределах 3-3,2 тыс.

«Иными словами, на рынке новостроек бизнес-класса за последние два года структура предложения по количеству комнат стабилизировалась, – отмечает Олег Колченко, управляющий партнер ГК «Основа». – Общее число трехкомнатных квартир в продаже практически не меняется. При этом нужно понимать, что структура предложения в каждый конкретный момент может меняться в зависимости от стадии строительства. Как правило, на ранних этапах покупают в первую очередь студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные помещения. Варианты побольше приобретают на более поздних стадиях. Квартирография в новостройках сегодня максимально сбалансирована и соответствует переориентации покупателей с квартир больших площадей на более прагматичные и рациональные варианты евроформата».

За последние 12 месяцев, к сентябрю 2024 года, структура предложения на рынке новостроек бизнес-класса претерпела следующие изменения: количество студий выросло на 16%, однокомнатных квартир – на 24%, двухкомнатных – на 6%. В то же время предложение трёхкомнатных квартир сократилось лишь на 3%, а число квартир с четырьмя и более комнатами уменьшилось на 26%.

«Покупателям важно помнить, что значительная часть квартир в бизнес-классе, более половины, предлагается без отделки и со свободной планировкой, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За последние пять лет существенно расширился диапазон площадей квартир. Сегодня можно найти двухкомнатные квартиры площадью 70-80 квадратных метров, которые при желании легко перестроить в трёхкомнатные. В этом смысле новостройки бизнес-класса одни из самых адаптивных на рынке: планировки позволяют варьировать конфигурации квартиры, создавать дополнительные спальни или, наоборот, объединять зоны, как кухню и гостиную, а также предусматривать дополнительные технические помещения. Именно поэтому изменения в структуре предложения по количеству комнат нельзя считать кардинальными – скорее, рынок становится более гибким, чтобы покупатели с различными бюджетами и запросами могли найти подходящий объект».


Source: https://oaoo.ru/realty/biznes-klass-kak-pomenialas-kvartirografiia-za-poslednie-piat-let.html

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Россияне не торопятся получать одобренную ипотеку в ожидании пересмотра ставки

В случае снижения «ключа» последует волна новых заявок на жилзаймы – убеждены аналитики. Россияне, получившие от банков одобрение...

За 10 лет столичные новостройки подорожали в 5 раз в рублях и в 2 раза в долларах

В европейской же валюте удорожание московской «первички» с 2014-го эксперты оценили в 2,5 раза. Квадратный метр в московских...

Количество ипотечных заявок просело на 28% за полгода

Таковы данные Национального бюро кредитных историй. Россияне резко сократили спрос на потребительские и жилищные кредиты. Об этом сообщили...

Цены на элитные новостройки Москвы упали на 10% за месяц

Удешевление премиальной столичной «первички» эксперты связали со взрывным ростом предложения. Элитные новостройки Москвы подешевели за месяц на 10%,...

Хранители Дома Мельникова создают правила эталонной реставрации

В одном из самых знаменитых столичных объектов культурного наследия начинается основной этап реставрации. Авторы реставрационной концепции настроены на...

Рассрочка теснит ипотеку – в Москве с начала года на 40% выросла доля покупок в обход банковских займов

В московских новостройках на 40% с начала года выросла доля покупок с рассрочкой. Этим и другими способами на...

Владельцы и арендаторы квартир в аварийных домах получат съемное жилье без очереди

Соответствующий закон уже подписал Президент России Владимир Путин. Президент Владимир Путин подписал закон, дающий собственникам и нанимателям аварийного...

Рынок недвижимости в Турции сегодня

Виды покупателей Существует два вида покупателей: те, кто покупает недвижимость для собственных нужд, и те, кто покупает недвижимость...

В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки

Все из-за того, что в столицах слишком дорогое жилье. Москва и Петербург по итогам января лидируют по падению...

Апартаменты в Москве: амнистия не требуется

Время от времени в России возникает дискуссия о необходимости урегулирования правового статуса апартаментов. Являясь де-юре нежилыми объектами, они...

Путин поручил подумать над льготной ипотекой для вторичного жилья

Ответственным президент сделал премьер-министра Мишустина. Президент РФ Владимир Путин поручил кабмину представить предложения по распространению жилзаймов с господдержкой...

Путин хочет продлить семейную ипотеку и маткапитал до 2030 года

Об этом президент заявил на выступлении с посланием Федеральному собранию. Президент РФ Владимир Путин анонсировал запуск в стране...

Ипотечная активность россиян просела на 70% за месяц

Речь как о количестве выданных жилкредитов, так и об общей сумме оформленных займов. В январе объемы ипотечного кредитования...

Средний размер первого взноса по ипотеке в РФ вырос на 6%

Речь о текущих 30% против 24% годом ранее. Средний размер первоначального взноса по жилзаймам в начале 2024 года...

Застройщикам разрешили сдавать дома с просрочками без каких-либо санкций

Покупатели новостроек не смогут взыскать с девелоперов неустойки, составляющие одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Российские...

Анализируй это: как удешевить возведение загородного дома без потери качества

Shutterstock/FOTODOM Вячеслав КОТЛОВ, руководитель строительной компании HalleHouse: Строительство загородного дома — это серьезный, трудоемкий и довольно затратный процесс....

«Дочка» АФК «Система» построит курорт на берегу Каспийского моря

Строительство начнется не раньше 2025 года и обойдется в 5 млрд рублей, заявил президент компании Cosmos Hotel Group....

Рядом с пересечениями Большой кольцевой линии и МЦД в Москве реализуется 5% новостроек

В шаговой доступности от пересадочных станций БКЛ и МДЦ в Москве застройщики реализуют более 2,4 тыс. квартир. Аналитики...

Меняются ли тренды на рынке покупки зарубежной недвижимости?

Согласно данным NF Group, в 2023 году у россиян повысился спрос на приобретение недвижимости в Венгрии и на...

Реставраторы и импортозамещение, часть I: справляемся вроде?

Как подчеркивают в департаменте культурного наследия Москвы, к 2022 году доля импорта в работах по реставрации памятников архитектуры...