• Виктор
  • Статьи
  • 2 мин. чтения

Бизнес показывает класс: как меняются стандарты в разных сегментах жилья


Сергей Киселев/ АГН «Москва»

Александр СТАРИКОВ, партнер архитектурного бюро Syntaxis:

За последние 10 лет рынок жилой недвижимости изменился гораздо значительнее, чем между 2004 и 2014 годами. Это связано c динамичным развитием индустрии, технологий и, конечно, ростом конкуренции. Пожалуй, наиболее показательным в данном контексте является бизнес-класс, прошедший путь от смутных представлений о статусности до системного девелоперского продукта с устоявшимися стандартами. Но и в нем, разумеется, всегда есть то, что можно и нужно оставить в прошлом или улучшить.

Эффективный симбиоз

Борьба за покупателя в столице оказывает огромное влияние на качество архитектуры и продукта, в том числе в рамках одного сегмента. Москвичи стали более насмотренными, требовательными и осторожными в выборе будущего жилья, особенно в тех случаях, когда ценник на него выше среднего.

Строительный бизнес, со своей стороны, живо реагирует на подобные изменения, подстраивая проекты под актуальные запросы. Причем с каждым годом скорость и точность реагирования на тренды становится только выше. Кроме того, приход прогрессивной и креативной команды в администрацию города привел к возросшей роли главного архитектора. Таким образом, в контексте бизнес-класса наиболее явно виден симбиоз интересов потребителя, компетенций бизнеса и политики властей. Это не вызвало появления каких-то строгих законодательных регламентов и правил проектирования, но соблюдение общих представлений о данном типе жилья фактически стало негласным правилом хорошего тона.

Бизнес-класс — прежде всего функциональное жилье, где обеспечен баланс между эффективностью и затратами. Поэтому определяющую роль в его реализации играют качество, современные технологии и тонкое мастерство проработки планировочных решений.

Так, индустрия практически отошла от популярной в начале двухтысячных конструктивной системы из кирпичных несущих элементов. Подавляющее большинство зданий возводится из монолита с навесным вентилируемым фасадом.

В Москве уже стал стандартом формат «двор без машин» и сложно представить, что когда-то такой опции в принципе не было. Причем роль бизнес-класса в популяризации концепции сложно переоценить. Подобно тому, как технологии в флагманских смартфонах становятся доступнее и перебираются в более демократичные модели, идея пространств без транспорта, подсмотренная у дорогостоящей недвижимости, все чаше реализуется в комфорт-сегменте. Сюда же стоит включить вход с уровня земли и отсутствие крылец с цоколями.

Все это помимо непосредственно функциональных и эстетических преимуществ дает объекту страховку от быстрого устаревания и понижения класса. На заре рынка ЖК могли начать терять в статусе достаточно быстро, а модная на момент постройки архитектурная эстетика становилась неактуальной или даже отталкивающей. Системный подход к созданию современного девелоперского продукта делает его инвестиционную привлекательность выше, стабильнее, а само здание уместным и комфортным в долгосрочной перспективе. Так как качество исполнения стало более равномерным, то при удачной локации со временем актив значительно растет в цене.

Если говорить о разнице между элитным жильем и бизнес-классом, то тут при прочих равных фактор локации наиболее осязаем. По мере развития любого мегаполиса и расширения его границ ценность «трофейных» точек на карте и мест с богатым прошлым в контексте классификации увеличивается в разы. Очевидно, что чем ближе объект к историческому центру, тем увереннее он может претендовать на статус элитного. Это связано с ценой земли, ограничениями по высотности и собственно историей места. На сопоставимом по площади участке земли в центре города девелопер сможет построить значительно меньше объемов, чем на окраине. Можно сказать, что в пределах Садового кольца все новые проекты, как правило, элитные.

Разумный выбор

А вот за пределами ТТК бизнес-класс — уже куда более органичная и привычная история. Конечно, никто не мешает построить там элитный объект, который имеет законное право на успех. И все же с точки зрения баланса стоимости земли, спроса, сложности строительства, ценообразования и маржи, бизнес-класс — наиболее логичный, безопасный и разумный выбор.

Для элитных и премиальных проектов крайне важен акцент на приватности жильцов и высочайшем уровне комфорта. У владельцев недвижимости в подобных домах может быть оборудован отдельный вход, на этаже совсем небольшое число квартир. Инфраструктура часто обслуживает только внутренних пользователей.

Требования к инженерному оснащению в здании также более строгие: приточно-вытяжная система, концепция «умного» дома, высококлассное сантехоборудование, централизованная система водоподготовки и т. п. Иногда суть может выражаться и в, казалось бы, небольших нюансах, таких как скорость подачи горячей воды в кране, для поддержки которой требуются более дорогие решения в части водоснабжения.

Для бизнес-класса автономность — тоже важная особенность, ведь все объекты разрабатываются с учетом обеспечения будущих жителей высоким уровнем сервиса. Это рестораны, спортзалы и другие элементы инфраструктуры на первых этажах. Кроме того, застройщик стремится создать в кластере хорошую образовательную инфраструктуру, являющуюся важным аттрактором для будущих жильцов. Офисы класса А также могут входить в состав проекта, поддерживая концепцию «15-минутного города». В качестве примера можно посмотреть на квартал LUCKY от «Веспер», в создании которого наше бюро принимало участие. Внутри него по-хорошему очень пестрая mix-used среда, которая значительно повышает ценность проекта.

Все выше и выше

Уникальность московского рынка недвижимости бизнес-класса заключается еще и в том, что город служит законодателем моды в архитектуре и девелопменте. Очень часто региональные девелоперы, вдохновленные столичными проектами, приглашают их авторов для того, чтобы создать принципиально новый продукт, повысить планку рынка у себя дома.

Постепенно это приводит к появлению сильных и действительно крутых игроков на местах. Среди классных кейсов можно назвать проекты бизнес-класса от застройщика Брусника в Тюмени и Екатеринбурге. В Санкт-Петербурге подобных объектов, разумеется, значительно больше.

При всех неоспоримых достижениях последних лет индустрия не останавливается на достигнутом — тот же бизнес-класс есть еще чем усовершенствовать.

Одно из направлений, которому стоит уделить особое внимание, — цифровизация. Гибко настраиваемые системы «умного» дома, адаптируемые под потребности жильца, должны стать стандартом внедрения для абсолютно всех проектов. Через несколько лет фактор цифрового наполнения и автоматизации дома, его общественных пространств станет одним из ключевых в определении и подтверждении класса. К тому же рынок и потребители, со своей стороны, получат тот самый эффект накопления критической массы, когда технологии при массовом применении становятся дешевле, доступнее, проще во внедрении.

Важная тенденция, которая будет определять развитие бизнес-класса в ближайшие годы, — рост числа проектов за счет освобождаемых промзон. Характерным примером такого строительства является район «Зиларт», возникший на месте огромного промышленного кластера.

И, разумеется, ключевой тренд — появление новых высотных доминант. Город уплотняется, а благодаря такому строительству можно высвободить больше площади для благоустройства и создания комфортной общественной среды. Жилье бизнес-класса в небоскребах — новый вызов для девелоперов, ведь в подобном здании общественная функция может быть не только на первом этаже, но и распределена по вертикали. Сложная и нестандартная инженерно-конструктивная компонента будет двигать архитектурную мысль вперед.

В целом, перефразируя известную фразу, хочется сказать, что хорошее — враг лучшего. Сейчас в контексте бизнес-класса рынок жилья находится на верном пути развития, но ему есть куда стремиться и что совершенствовать.


Source: https://oaoo.ru/realty/biznes-pokazyvaet-klass-kak-meniautsia-standarty-v-raznyh-segmentah-jilia.html

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Стимулирование аренды: законодатели ищут способы поддержать строительство наемного жилья

Shutterstock/FOTODOM В июне Ярославль стал местом проведения всероссийского совещания по проблемам совершенствования жилищного законодательства с участием представителей органов...

Московский «Призыв» выкуплен под застройку жильем

Инвестиции в строительство ЖК на территории бывшего завода оцениваются в сумму до 12,5 млрд рублей. Недвижимость АО «Завод...

53 из 100 россиян запланировали ремонт в 2024 году

Потратить на обновление жилья или дачи соотечественники надеются в среднем 157 тысяч рублей. Свыше 50% опрошенных россиян запланировали...

Правительство РФ готовится к продлению семейной ипотеки

По мнению властей, эта программа показала свою эффективность. Правительство России планирует продлить действие семейной ипотеки. Об этом заявила...

В России могут ввести самозапрет на продажу недвижимости

Предполагается, что такую опцию собственники будут устанавливать через портал госуслуг или МФЦ. Госдума предложила Росреестру предусмотреть для россиян...

Самая дешевая квартира в подмосковных новостройках стоит 2,3 млн рублей

Риелторы также сообщили, что в среднем «квадрат» первичного жилья в Московской области подешевел за квартал на 1,7%. Самая...

Рассрочка теснит ипотеку – в Москве с начала года на 40% выросла доля покупок в обход банковских займов

В московских новостройках на 40% с начала года выросла доля покупок с рассрочкой. Этим и другими способами на...

Между творчеством и расчетом: архитекторы — о городской идентичности

Участники архитектурно-строительного форума «Казаныш» в Казани готовятся к масштабному обсуждению темы городской идентичности. С точки зрения собеседников BFM.ru,...

Средняя стоимость жилья в московских новостройках комфорт-класса превысила 15 млн

Это на 21,7% больше аналогичного показателя прошлого года. Средний чек на покупку первичного жилья комфорт-класса в Москве в...

В ряде районов старой Москвы заканчиваются новостройки комфорт-класса

Еще в почти десятке локаций комфорт-класс уже полностью вышел из продажи – сообщили риелторы. На первичном рынке жилья...

Симбиоз светского прошлого и технологичного будущего: стародачное место в новом свете

Каким оно было и каким становится сегодня? Поселок «Маслово Forest Club». Главный въезд. Фото: пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент» Николина...

Наталья Танаева, «Эталон»: «Мы всегда закладываем бюджет на обучение сотрудников»

По ее словам, самое главное — видеть результат своего труда Наталья Танаева, «Эталон» Фото: BFM.ru О карьере в...

В России предложили ограничить плату за «коммуналку» 10% дохода семьи

Утверждается, что сейчас россияне отдают за ЖКУ до четверти своих доходов. Кандидат в президенты России от КПРФ Николай...

Министр строительства: обрушение жилого дома в Астрахани произошло из-за недосмотра

В Астрахани обрушились два подъезда в жилой пятиэтажке. Одна женщина погибла. По предварительным данным следствия, обрушение произошло при...

Риэлторы опубликовали топ-10 самых больших новостроек в ЦАО Москвы

С начала 2024 года предложение квартир и апартаментов в новостройках Центрального административного округа Москвы сократилось на 4%, а...

В «Большом Сити» можно построить 8,5 млн «квадратов» нового жилья

Такими цифрами поделились аналитики, которые также назвали ценники на новостройки в районе. Потенциал перспективной жилой застройки «Большого Сити»...

Краснодарцы вложат 75 млрд рублей в новый ЖК в подмосковном Пушкино

Жилой квартал на 668 тысяч квадратных метров собирается построить Dogma. Краснодарский девелопер Dogma потратит 75 млрд рублей на...

Подмосковным медикам увеличили компенсацию за аренду жилья

Речь о повышении выплаты с 20 до 30 тысяч рублей. В Московской области расширили возможности программы компенсации за...

Банки могут снизить ставки по ипотеке до уменьшения «ключа»

Такое мнение высказала руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской академии Елена Иванкина. Снижение ставок по...

Государство узаконит 50 оттенков серого риелторского бизнеса

Готовится законопроект о регулировании рынка риелторских услуг – об этом рассказал первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и...