• Виктор
  • Статьи
  • 2 мин. чтения

Бизнес-центр QOOB: офисы, в которые стоит возвращаться

Какими качествами и характеристиками должен обладать современный офис постпандемийной эпохи, рассказали эксперты девелоперской компании Dominanta

Фото: Dominanta

«Гибридный график работы» — если бы столичный офисный рынок выбирал словосочетание года самостоятельно, это наверняка вошло бы в топ-3. Весь 2023 год прошел для сегмента в противоборстве между теми, кто ратовал за сохранение удаленки, и теми, кто настаивал на возвращение в офисы. Общеизвестные доводы первых выглядели весьма убедительно: сохраняя время, деньги и здоровье сотрудников, можно с использованием современных технологий эффективно организовать их работу и при этом еще позволить компании сэкономить на аренде офисных площадей. Но вторые достойно парировали: удаленка размывает корпоративные ценности, снижает профессиональную дисциплину, усложняет проектную работу, предполагающую тесное взаимодействие, наносит удары по информационной безопасности — и это только начало списка.

Сегодня, как гласят исследования HR-структур, компании сохраняют возможность полностью удаленной работы лишь для 10% своего штата. Что касается остальных 90%, то руководство, может, и хотело бы безоговорочно вернуть всех на прежние рабочие места, но в условиях жесточайшего кадрового голода вынуждено считаться с позицией сотрудников. А они в большинстве своем, во-первых, голосуют именно за гибрид (то есть минимум один, в идеале два или даже три дня удаленки на неделе), а во-вторых, предъявляют теперь куда более высокие требования к самому офису: уж если соглашаться на выход из зоны домашнего комфорта, то четко понимая, ради чего.

Современный офисный рынок Москвы — это очевидно высокий спрос (по оценкам компании Commonwealth Partnership, уже к концу октября объем сделок по купле/аренде офисных площадей перевалил за 1,5 млн квадратных метров), но при этом более чем скромное предложение (как подсчитали в CMWP, новое офисное строительство этого года — плюс-минус 270 тысяч квадратов. На следующий год заявлено почти в два с половиной раза больше — 650 тысяч, но будут вводиться несколько зданий, которые уже заняты арендаторами, или уже находятся в собственности, или сделки по ним вот-вот закроются, — словом, в эксплуатацию они будут сдаваться занятыми).

При этом еще одна тенденция 2023 года — ярко выраженный ориентир как конечных пользователей, так и частных и институциональных инвесторов именно на покупку офисных помещений: по статистике компании IBC Real Estate, доля сделок по покупке офисов по итогам девяти месяцев составила 21% от общей суммы купленных и арендованных площадей, превысив общий результат 2022 года на 5 процентных пунктов. Сильнее всего в общем объеме сделок выросла доля приобретений в классе А — 32% против 24% по результатам 2022 года, но есть проекты, в которых доля продаж сейчас составляет 65% и даже больше.

Одним словом, «идеальный объект, представленный сейчас на офисном рынке Москвы, — это бизнес-центр, предлагающий на продажу широкую линейку метражей и при этом обладающий набором современных характеристик, ради которых его вообще стоит покупать», считает директор по продажам девелоперской компании Dominanta Антон Конобеевский. И предлагает продолжить разговор на примере строящегося БЦ QOOB, где как раз недавно стартовали открытые продажи.

Фото: пресс-служба Dominanta. Директор по продажам Dominanta Антон Конобеевский

Фактор, который был, есть и, наверное, еще долго будет №1 для офисного сегмента, — место прописки здания. Впрочем, тут появились особенности: сегодня привлекательная локация — это не только транспортная доступность (хотя она прежде всего), но и вся прочая инфраструктура района, и его экология, и престижность. Тут бизнес-центр QOOB — из числа образцовых вариантов: достаточно сказать «проект находится на улице Алексея Свиридова, у станции метро «Кунцевская», между «Москвой-сити», «Сколково» и Рублевским шоссе», — и сразу все понятно и про транспортную и инфраструктурную обеспеченность этой части города, и про экологическую привлекательность ЗАО и его давно сформировавшийся имидж одного из самых престижных столичных округов, и про важную для офисного сегмента западную деловую ось, частью которой станет QOOB.

Следующим по значимости фактором можно назвать функциональное наполнение здания, но и тут особенности: современный подход предполагает обязательное соединение эргономики с эстетикой.

«QOOB задумывался как бизнес-центр нового поколения, внешний облик которого должен быть не менее ярким, чем внутреннее наполнение. Мы стремились к подчеркнуто современной архитектуре, поэтому доверили работу IND Architects — известному бюро, имеющему большой опыт создания коммерческих объектов не только в России, но и за рубежом. В частности, консорциумы под руководством IND Architects стали победителями международных конкурсов на разработку архитектурно-градостроительной концепции нового города Экополис на Сахалине и концепции иммерсивного театра и музея Shuanglong Lane Immersive Theatre в древней столице Китая — городе Кайфын, а в этом году бюро выиграло международный конкурс на создание концепции передовой школы в Дубае», — рассказывает директор по продукту и рекламе компании Dominanta Мария Александрова.

Фото: Dominanta. Директор по продукту и рекламе Dominanta Мария Александрова

Кстати, в этом году Dominanta впервые стала генеральным партнером воркшопа «О! Концепт-лаб», который пройдет в Москве в рамках VI выставки-форума лучших выпускников «Отлично!».

«Команды сформированы из молодых специалистов различных направлений дизайна, архитектуры, рекламы и PR из более чем 45 вузов России. Мы заинтересованы в нестандартных путях поиска новых партнеров, поскольку архитектурный рынок является узким и бюро на нем не так много. По окончании мероприятия Dominanta получит уникальный готовый концепт для своих проектов, разработанный молодыми перспективными специалистами, имеющими «свежий взгляд» на дизайн, архитектуру, рекламу и PR», — уверена Мария Александрова.

Но вернемся к QOOB. Два его десятиэтажных корпуса похожи на сверкающие ледяные кубы, которые расставляют новые архитектурные акценты и заставляют окружающую застройку звучать совсем иначе. Продолжением архитектурного вау-эффекта призвано служить внутреннее наполнение проекта. Лобби с девятиметровыми потолками и витражным остеклением, светлые интерьеры, будто добавляющие яркости и без того светлому внутреннему пространству, ретейл-зона с ее магазинчиками и кафе, прогулочные аллеи внизу и приватные, озелененные функциональные зоны наверху, на крыше каждого из корпусов, разнообразные рабочие места и амфитеатр, где в теплое время года будут проводиться лекции и мастер-классы, подземный паркинг и гостевая парковка. QOOB — это сочетание атмосферы вполне домашнего комфорта с возможностями, которые может предоставить офис нового поколения. Кроме того, безопасность внутри зданий и на всей прилегающей территории обеспечивают камеры видеонаблюдения, а доступ резидентов в бизнес-центр осуществляется через системы видеоконтроля, цифровые пропуска и IP-видеотелефонию.

Еще одна отличительная (и очень современная) черта этого бизнес-центра — гибкость и многофункциональность: пространство, которое сдается с отделкой shell and core, легко подстраивается под индивидуальные запросы резидентов. Один из корпусов в данный момент предлагается на продажу единым лотом, второй — в нарезку: линейка метражей — от 53 квадратных метров до нескольких блоков под объединение или даже целого этажа (около 1080 квадратов); стартовая цена — 21 млн рублей, возможно ипотечное кредитование и рассрочка до конца строительства с ежеквартальными платежами.

«Типичный на сегодняшний день покупатель офиса в QOOB — это собственник или совладелец успешного бизнеса (тут и IT-компании, и медицинский сектор, и юридические и финансовые организации, и ретейл), вкладывающий свободные деньги в инфраструктуру компании. Кроме того, офисы в QOOB покупают под «рабочий кабинет» у дома. И, конечно, мы фиксируем растущий интерес со стороны инвесторов, поскольку — давайте честно — качественные офисные проекты с удачным местоположением, перспективой серьезного роста арендных ставок, ориентацией на компании любого масштаба и четко обозначенным сроком ввода (а у нас это четвертый квартал 2025 года) сегодня в Москве в дефиците», — резюмирует Антон Конобеевский.


Source: https://oaoo.ru/realty/biznes-centr-qoob-ofisy-v-kotorye-stoit-vozvrashatsia.html

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Покупатели стали выбирать студии в Москве в 5 раз чаще, чем 6 лет назад

Если в 2018 году студий в столичных новостройках продано 3172, то по итогам 2023-го – 16 231. На...

Россияне смогут отказаться от бумажных платежек за «коммуналку»

Через такие поправки в Жилищный кодекс Госдума надеется сократить бюджетные траты. Депутаты собираются изменить способ информирования россиян об...

Эволюция бизнес-класса Москвы – как изменился сегмент за 5 лет

С 2019 года новостройки бизнес-класса «старой» Москвы подорожали на 87%, подсчитали в компаниях «Метриум» и Stone. Эксперты сообщили...

В долларах и евро московская «вторичка» подешевела на 30-40% за 10 лет

В рублях же готовое жилье в столице выросло в цене в 1,5 раза. Вторичные квартиры в Москве подорожали...

Контраварийная дюжина: с 2019 года в регионах страны было расселено свыше 12 млн квадратных метров непригодного для проживания жилья

minstroyrf.gov.ru Программа расселения граждан России из аварийных домов ведется по поручению президента страны и является одной из самых...

Финляндия готовится запретить россиянам сделки с недвижимостью

Правительство ужесточает проведение таких сделок для лиц и компаний не из Евросоюза. Решение объясняется интересами национальной безопасности Фото:...

Московский «Призыв» выкуплен под застройку жильем

Инвестиции в строительство ЖК на территории бывшего завода оцениваются в сумму до 12,5 млрд рублей. Недвижимость АО «Завод...

Самая дешевая комната в Москве продается в Восточном Бирюлево

Лот площадью 11 «квадратов» располагается в панельной девятиэтажке вплотную к железной дороге Павелецкого направления. Столица продолжает удивлять ценами...

В Старой Москве почти на 10% сократилось предложение массового жилья

За год количество продаваемых квартир в ЖК стандарт- и комфорт-классов уменьшилось до 18,1 тыс. лотов, а апартаментов –...

Россияне не торопятся получать одобренную ипотеку в ожидании пересмотра ставки

В случае снижения «ключа» последует волна новых заявок на жилзаймы – убеждены аналитики. Россияне, получившие от банков одобрение...

Средняя стоимость жилья в московских новостройках комфорт-класса превысила 15 млн

Это на 21,7% больше аналогичного показателя прошлого года. Средний чек на покупку первичного жилья комфорт-класса в Москве в...

Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

Маткапитал на второго и третьего ребенка хотят повысить до 1 млн рублей

Соответствующий законопроект уже разработан и будет рассмотрен депутатами Госдумы. Группа госдумовских депутатов разработала законопроект об увеличении материнского каптала...

Самая дешевая «вторичка» продается в Восточном районе старой Москвы

Риелторы назвали 10 столичных районов с наиболее бюджетным предложением готового жилья. Средняя цена квадратного метра на рынке вторичного...

Спасти льготную ипотеку: помогут ли жилищные вклады?

Как сообщает ТАСС со ссылкой на газету «Известия», льготная ипотека в России может сохраниться для граждан, имеющих жилищный...

Российские ипотечники «подарят» банкам по три и даже четыре квартиры

Прежде переплаты по жилзаймам были в полтора-два раза ниже, чем сейчас. Переплата по ипотеке в России, взятой в...

Скидки в новостройках старой Москвы достигли 30%

Дисконты и различные акции теперь предлагаются в 56% проектов. Скидки и те или иные акции предлагаются в 56%...

Цены на съемное жилье «сдуваются» в половине крупных городов России

По данным риелторов, ставки на «однушки» упали в 39 городах страны, а на «двушки» и «трешки» – в...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

В столицах строят в 4 раза меньше «квадратов» на человека, чем в Краснодаре

Среди других городов, обогнавших Москву и Петербург по объему строительства на одного жителя, также Тюмень и Владивосток. По...