• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

По приросту предложения на рынке Москвы лидируют высокобюджетные новостройки

За последние 12 месяцев наиболее динамичный рост предложения квартир и апартаментов наблюдался в элитном и делюкс-сегментах новостроек (52%). В то же время за последние пять лет наиболее быстрыми темпами развивался премиум-сегмент. Предложение апартаментов в последнее время стало сокращаться, особенно в дорогих новостройках. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».

Аналитики компании «Метриум» изучили московский рынок новостроек, выявляя самые динамичные сегменты по объему предложения за последний год и пять лет. Для анализа они рассмотрели количество объектов, выставленных на продажу в каждом квартале четырех сегментах рынка: массовом, бизнес-классе, премиум-классе и высокобюджетном (элитном и делюкс).

К сентябрю 2024 года предложение высокобюджетных новостроек заметно увеличилось. На рынке было представлено около 1,7 тыс. объектов недвижимости по сравнению с 1,1 тыс. объектами в сентябре 2023 года. Текущий показатель – максимальный за последние 3 года с середины 2020 года, когда предложение элитных и делюкс-новостроек составляло около 2,2 тыс. объектов. За последние 12 месяцев предложение в этом сегменте выросло на 52%, что является самым высоким показателем среди всех секторов столичного рынка новостроек. Среди прочего такой рост обеспечил старт некоторых крупных проектов одного из застройщиков в III квартале.

«Рост предложения новостроек в элитном и делюкс-сегментах Москвы после 2022 года вполне объясним, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Из-за санкций, ограничений на международное движение капитала, затруднений с зарубежной покупкой недвижимости значительная часть состоятельных россиян стала проводить больше времени в стране и инвестировать в российскую недвижимость. Высокобюджетная недвижимость в Москве, особенно элитный и делюкс-сегменты новостроек, выглядит более привлекательной из-за предсказуемости и инвестиционной надежности. Поэтому спрос на эту категорию недвижимости растет. По данным компании, спрос в этом сегменте увеличился на 25% по количеству сделок за III квартал 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Кроме того, застройщики из других сегментов активно входят на этот рынок, что усиливает конкуренцию и увеличивает предложение».

За последние 12 месяцев московские застройщики активно увеличивали предложение новостроек премиум-класса. В сентябре 2024 года объем предложения на этом рынке, по оценкам аналитиков «Метриум», достиг 6,3 тыс. квартир и апартаментов. Это абсолютный максимум за всю историю этого сегмента. В сентябре 2023 года в продаже было 4,6 тыс. объектов. Таким образом, предложение новостроек премиум-класса в Москве увеличилось на 37%.

«Рост предложения премиальных новостроек обусловлен несколькими факторами, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого премиального квартала «Прайм Парк»). – Прежде всего происходит перестройка рынка. Из-за снижающегося спроса в более доступных сегментах (“комфорт” и “бизнес”) многие застройщики стремятся перейти на премиальный рынок, где покупатели менее зависимы от колебаний ипотечных ставок. Также растут требования клиентов к архитектуре, инфраструктуре, благоустройство современных жилых комплексов, поэтому вложения в новые проекты увеличиваются, как и их цена, а также соответственно класс».

В сегментах бизнес-класса и массового рынка, которые лидируют по количеству предложений новостроек в Москве, темпы роста были заметно ниже. В сентябре 2024 года предложение в бизнес-классе достигло рекордных 22,7 тыс. квартир и апартаментов. В сентябре 2023 года показатель составлял 20,5 тыс. Таким образом, прирост в бизнес-классе за год составил около 11%.

В массовом сегменте картина отличалась. В сентябре 2024 года на рынке было представлено 21,5 тыс. квартир/апартаментов, что сопоставимо с показателем сентября 2023 года (20,1 тыс.) (плюс 7%).

Эксперты также проанализировали, какие сегменты рынка показали самый быстрый рост по количеству предложений в течение последних пяти лет, начиная с 2019 года.

За более длительный период самым динамично развивающимся сегментом стал премиум-класс. С 2019 года суммарное число объектов в продаже в этом сегменте выросло более чем в два раза (на 107%). В двух крупнейших сегментах – бизнес-классе и массовом – темпы роста были несколько ниже. Предложение в бизнес-классе увеличилось на 43%, а в массовом сегменте – на 17%. В высокобюджетном секторе (элитные и делюкс-новостройки), который характеризовался значительными колебаниями предложения, за пять лет предложение уменьшилось на 15%.

Исследование «Метриум» показало влияние запрета на апартаменты в Москве на темпы предложения на рынке новостроек. За последние 5 лет в высокобюджетном и премиум-сегментах, где апартаменты были наиболее распространены, наблюдалось сокращение предложения апартаментов. В премиум-классе это снижение составляло 71%, а в элитном и делюкс-сегменте – 53%. В то же время в бизнес-классе предложение апартаментов символически выросло на 2%, а в массовом сегменте не изменилось (0%).

В сентябре 2024 года в высокобюджетном сегменте было представлено 506 апартаментов против 518 в сентябре 2023 года. В премиум-классе предложение апартаментов сократилось почти вдвое за 12 месяцев, с 1,0 тыс. до 426 объектов. В бизнес-классе в сентябре 2024 года было 3,9 тыс. апартаментов против 4,3 тыс. в сентябре 2023 года. В массовом сегменте было 2,3 тыс. апартаментов в продаже в сентябре 2024 года, против 1,9 тыс. в сентябре 2023 года.

По наблюдениям аналитиков «Метриум», в премиум- и высокобюджетных сегментах московского рынка новостроек происходило постепенное замещение апартаментов квартирами, особенно за последние 12 месяцев. В высокобюджетном сегменте число квартир и объектов с жилым статусом увеличилось на 97%, а в премиум-классе – на 65%. В бизнес-классе предложение квартир повысилось на 16%, в массовом сегменте – на 6%.

«Наш анализ демонстрирует, что до введения запрета на проектирование и строительство апартаментов в Москве, предложение этого формата недвижимости на столичном рынке росло, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». – Однако, нельзя игнорировать тот факт, что апартаменты имеют свою целевую аудиторию. Решение о дальнейшей судьбе апартаментов и их правовом статусе должно быть взвешенным. С одной стороны, статус апартаментов требует регулирования. С другой, они помогли решить жилищные проблемы определенным категориям покупателей с ограниченными бюджетами или специфическими потребностями, которые искали временное жильё в столице. Также апартаменты послужили основой для развития цивилизованного рынка долгосрочной и краткосрочной аренды в Москве, что актуально для большого города. И с этой точки зрения, апартаменты могут сохранить свою роль, решая проблему дефицита арендного жилья в период высоких ипотечных ставок».


Source: https://oaoo.ru/realty/po-prirosty-predlojeniia-na-rynke-moskvy-lidiryut-vysokobudjetnye-novostroiki.html

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

ИЖС лучше МКД: россияне предпочитают собственные дома многоквартирным

Недавно состоялось заседание Экспертного совета по строительству, промышленности стройматериалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы РФ по...

ЦБ во второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 16%

Свое решение регулятор объяснил тем, что инфляция еще высокая. Рабочая неделя завершается решением Банка России оставить ключевую ставку...

В «Большом Сити» можно построить 8,5 млн «квадратов» нового жилья

Такими цифрами поделились аналитики, которые также назвали ценники на новостройки в районе. Потенциал перспективной жилой застройки «Большого Сити»...

Власти Великобритании планируют снизить налог на наследство

В этой стране он очень высокий и достигает 40%. Те, кто не может его заплатить, вынуждены продавать имущество...

Бизнес-класс: как поменялась квартирография за последние пять лет

Новостройки бизнес-класса стали сегментом с самой динамично меняющейся структурой предложения. Заметнее всего сократилась доля трехкомнатных квартир с 25%...

Цены на элитные новостройки Москвы упали на 10% за месяц

Удешевление премиальной столичной «первички» эксперты связали со взрывным ростом предложения. Элитные новостройки Москвы подешевели за месяц на 10%,...

Загородное жилье в России подорожало на 14% за три месяца

Спрос же на такие объекты сократился на четверть. По итогам четвертого квартала 2023-го средняя стоимость покупки загородных объектов...

В ряде районов старой Москвы заканчиваются новостройки комфорт-класса

Еще в почти десятке локаций комфорт-класс уже полностью вышел из продажи – сообщили риелторы. На первичном рынке жилья...

Жители крупных регионов могут накопить на двухкомнатную квартиру за 5 лет

А жители Самарской области могут сделать это еще быстрее. Согласно данным геоинформационной системы bnMAP, жителям крупных городов потребуется...

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы...

Ипотеку с помощью биометрии впервые выдали в России

Заемщик самостоятельно открыл банковский счет после регистрации своих голоса и лица в Единой биометрической системе. Банк ДОМ.РФ сообщил,...

В Москве резко сократилось количество новостроек с мини-апартаментами

Речь о сокращении в 2,6 раза всего за год. Апартаменты составляют 13,4% от общей площади «первички», реализуемой в...

Средняя стоимость жилья в московских новостройках комфорт-класса превысила 15 млн

Это на 21,7% больше аналогичного показателя прошлого года. Средний чек на покупку первичного жилья комфорт-класса в Москве в...

У российских банков появилась новая причина для отказа в займе

Оценивать заемщиков теперь будут с прогнозом банкротства. Из-за этого доля одобрений по заявкам может сократиться на 20-30%. Банки...

Петербург обогнал Москву по количеству крупнейших в стране ЖК

В топ-10 вошли четыре петербургских жилых комплекса против трех московских. При этом первое место не удалось занять ни...

Квартиры комфорт-класса в разных районах Москвы отличаются в цене до 326 тысяч за «квадрат»

В самой дешевой локации квадратный метр «первички» продается за 141,7 тыс. рублей, тогда как в самой дорогой стоит...

Бизнес-центр QOOB: офисы, в которые стоит возвращаться

Какими качествами и характеристиками должен обладать современный офис постпандемийной эпохи, рассказали эксперты девелоперской компании Dominanta Фото: Dominanta «Гибридный...

Юнна Эрвиц: «Сейчас и навсегда мы — девелопер небольших, штучных, уникальных проектов»

Что такое артаменты и благодаря чему термин «эгоизм» может быть окрашен в позитивные тона? Об этом BFM.ru побеседовал...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Строительство загородных домов в России подорожало на 30%

Согласно аналитическим данным, в 2023 году стоимость возведения загородного жилья увеличилась на 10-30%. Строительство домов в ценовой категории...