Итоги мая 2024 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Средневзвешенная цена квадратного метра составила 346 046 рублей (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год).

По итогам мая 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 103 проекта, где предлагалось 19,9 тыс. лотов. (-2,2% за месяц, -14,9% за год), из которых 17,5 тыс. – квартиры и 2,4 тыс. – апартаменты. При этом в мае значительно вырос объем предложения апартаментов – на 19,2%, что обусловлено расширением объема экспозиции в проекте Aist Residence. По объему предложения лидирует ЮВАО (4,1 тыс. лотов, -4,7% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В мае 2024 года стартовал один проект массового сегмента с квартирами: BeLuck Коломенское, девелопер Гранель.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2024 года составила 346 046 рублей (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Средневзвешенная цена выросла только у квартир (+4,7% за месяц), у апартаментов цена стагнирует.

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, рублей за кв. м

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в мае 2024 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн рублей;
– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 5 млн рублей;
– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,17 кв. м. за 5,4 млн рублей

Рейтинг самых доступных квартир в мае 2024 года:

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн рублей;
– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,2 млн рублей;
– «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв. м. за 6,7 млн рублей

В мае 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год). Объем сделок по ДДУ с квартирами менее 28 кв. м в мае вырос на 19,4% и составил 696 лотов.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Количество сделок по ДДУ с квартирами менее 28 кв. м на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В мае доля сделок ДДУ по ипотеке составила 85% (+6 п.п. за месяц).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Максимальная доля зарегистрированных в мае сделок по ДДУ отмечена в ЮВАО (25%, +8 п.п. за месяц). Выраженная динамика роста доли спроса в ЮВАО обусловлена крупным объемом зарегистрированных сделок в проекте «Люблинский парк».

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам
13 06 6
Источник: Метриум

Основные тенденции

«После объявления об ограничении на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м. в мае объем спроса в массовом сегменте на квартиры данного формата вырос на 19,4%, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Квартиры менее 28 кв. м за месяц подорожали на 8,9%. По итогам мая средневзвешенная цена предложения квартир данного формата составила 437,4 тыс. рублей за кв. м.

В целом по сегменту относительно предыдущего месяца отмечается рост зарегистрированных ДДУ на 8%. Помимо повышения востребованности малогабаритных квартир, рост спроса также объясняется стремлением покупателей успеть приобрести недвижимость по ипотеке с господдержкой, окончание которой ожидается 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в мае составила 85% (+6 п.п. за месяц). В июне реалистично ожидать уровень спроса не ниже, чем в мае, при относительно высокой доле сделок с малогабаритными квартирами».