Новинки рынка недвижимости, часть II: приложения и стандарты — в помощь бизнесу

Рынок недвижимости всегда было принято называть консервативным, неповоротливым, не наукоемким и так далее. Однако и здесь новинки появляются с завидной регулярностью, и не только связанные с переходом строительной отрасли на технологии информационного моделирования. Новые классификации и стандарты, новые приложения, новые воркшопы — все это сегодняшний день сферы real estate

Команда IBC Real Estate представила первую в истории классификацию складской недвижимости для стран СНГ*. Как поясняют в компании, в рамках подготовки классификации рассматривались существующие объекты и современные требования клиентов. С учетом социально-экономической, географической и законодательной специфики регионов был сформирован ряд ключевых требований к качеству самых разных составляющих складских объектов — от земельных участков до инженерных систем.

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями компании Евгений Бумагин отмечает, что на сегодняшний день большая часть существующих складских площадей в странах СНГ (за исключением России) представлена устаревшими объектами. «При этом рынок складской недвижимости СНГ находится на начальном этапе своего развития, и целью данной классификации является формирование упорядоченного, профессионального, основанного на международной практике подхода к оценке зданий, что является основой для принятия эффективных решений и долгосрочной устойчивости бизнеса», — подчеркивает эксперт.

А вот ГК «Ленстройтрест» сконцентрировала усилия на разработке нового стандарта наполнения детских и подростковых площадок. «Его уникальность заключается в междисциплинарном подходе и экспертной составляющей. Вместе с нами над стандартом работали специалисты московского архитектурного бюро «Дружба», психологи, педагоги, экологи, детские врачи и специалисты по инклюзии. Также мы опрашивали жителей наших кварталов и сотрудников, которые тоже являются родителями. То есть наш документ основан на научных данных о возрастных, физических, эмоциональных и психологических потребностях детей и подростков, а также учитывает мнение родителей», — рассказывает генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев.

Разработанный отраслевой стандарт состоит из двух частей: технической (она остается ноу-хау «Ленстройтреста») и имиджевой (ей компания готова поделиться со всеми заинтересованными). Последняя издана в виде книги (доступна для скачивания), в которой показан пример идеального микрорайона с точки зрения потребности детей всех возрастов и их родителей. Аналитика ориентирована на девелоперов, а также покупателей, подбирающих себе подходящее жилье на первичном рынке.

«Дизайн, качество и смысловая составляющая детской инфраструктуры должна стать частью комплексного подхода к созданию городской среды. Она состоит из мелочей и продуманных деталей. Построить здание и благоустроить территорию вокруг него в соответствии со стандартами — не равно создать среду. Я надеюсь, что в ближайшие годы мы уйдем от типовых ярких кубиков, не сочетающихся ни с окружающей средой, ни с потребностями детей, и новые оригинальные детские площадки, которые сейчас появляются все чаще, начнут задавать тренд, а потом станут стандартом для всех современных жилых комплексов», — говорит Денис Заседателев.

Корпорация «Самолет» и платформа «Домиленд» объявили о стратегическом партнерстве и запуске совместного проекта — площадки «Маркет360», которая к 2024 году объединит более 20 тысяч исполнителей сервисно-бытовых услуг и сократит издержки на привлечение клиентов за счет интеграции с уже существующими IT-решениями девелоперов и управляющих компаний. Частные мастера и малый бизнес уже сейчас могут разместить свои услуги для аудитории свыше 500 тысяч клиентов, а в течение трех лет планируется подключить более 3 млн пользователей.

Тестовая версия работает в закрытом режиме с начала апреля, исполнители уже обрабатывают первые заказы. По завершении тестирования площадка станет доступна другим компаниям, у которых есть потребность в предложении бытовых сервисов пользователям своих мобильных приложений. «Маркет360» будет представлен в нескольких интерфейсах: как отдельная CRM-система для поставщика, API для крупных партнеров и мобильное приложение для исполнителя, куда собираются заказы из разных домов.

Совсем недавно на открытом рынке появилось и созданное компанией «Философт» приложение для «умных» домов «Мажордом». Первая его версия была запущена еще в 2017 году, когда «Философт» являлся IT-подразделением российского девелопера «Железно». С тех пор прошло шесть лет, «Философт» стал самостоятельной компанией, а приложение «Мажордом» успешно обслуживает уже более 80 многоквартирных домов в шести российских регионах.

«Мажордом» изначально был разработан профессиональными девелоперами в сотрудничестве с опытными IT-разработчиками. Первые из собственного опыта понимали все «боли» клиентов и хорошо видели будущий функционал продукта, а вторые создали IT-решение, которое комфортно использовать даже на Android-смартфонах начального уровня. Сегодня мы готовы предложить готовое коробочное решение тем застройщикам, которые хотят сделать свои жилые комплексы более удобными для людей и конкурентоспособными на рынке. Наша команда создала варианты под каждый класс жилья, включив туда только необходимые и востребованные жителями функции «умного» дома и квартиры», — поясняет директор компании «Философт» Иван Власов.

Наконец, отраслевая обучающая платформа «Школа девелопера» совместно с интегратором продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости Key Capital разработала программу воркшопа, цель которого — создание уникальных проектов, выявление основных лидеров компании, оценка потенциала команды и поиск эффективных решений. В воркшопе (эффективен максимум для шести команд) принимают участие все специалисты компании, фронт-офис и бэк-офис командами по четыре-пять человек.

«Воркшоп — гибкий и эффективный инструмент для разных целей. В зависимости от задач воркшоп может быть реализован без конкретного участка с целью изучения трендвотчинга, вовлечения людей и новых идей. Сейчас это особенно востребованно, когда внутри компании часто возникает непонимание, как и куда двигаться, или же в случае неуверенности в направлении развития проекта и команды», — считает основатель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова.

*Есть в распоряжении Business FM